央行LPR降息是怎么回事?对房价会有影响吗?

2020-02-20 13:32:25 来源:亲民创业网 阅读(5437)

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1、央行LPR降息是怎么回事

2、对房价会有影响吗

摘要:在央行本月两次下调政策利率作为“铺垫”后,春节后的首次贷款市场报价利率(LPR)报价如期下行。全国银行间同业拆借中心刚刚发布新LPR报价,1年期LPR报4.05%,较上月下调10BP;5年期以上LPR报4.75%,较上月下调5BP。

1、央行LPR降息是怎么回事

  在央行本月两次下调政策利率作为“铺垫”后,春节后的首次贷款市场报价利率(LPR)报价如期下行。全国银行间同业拆借中心刚刚发布新LPR报价,1年期LPR报4.05%,较上月下调10BP;5年期以上LPR报4.75%,较上月下调5BP。

央行LPR降息是怎么回事?对房价会有影响吗?

  在央行本月两次下调政策利率作为“铺垫”后,春节后的首次贷款市场报价利率(LPR)报价如期下行。

  全国银行间同业拆借中心刚刚发布新LPR报价,1年期LPR报4.05%,较上月下调10BP;5年期以上LPR报4.75%,较上月下调5BP。

2、对房价会有影响吗

  颜色认为,尽管5年期以上LPR与个人住房贷款联系紧密,但此时下调其利率并不意味着按揭贷款利率也会随即下调。

  从分类来看,对于已经转化为LPR报价的存量按揭贷款来说,其利率更新周期最短为1年,因此房贷利率不会立即随5年期以上LPR相应变化。而对于新增房贷,降低的基准利率将通过加点的方式调整,保持新增与存量房贷利率一致。

  “由此可见,按揭贷款利率实质上是不变的。因此,5年期以上LPR下调将对房地产产生适度影响,不会造成政策的过度宽松。” 颜色说。

  温彬则表示,今年房贷利率是参考去年12月的LPR利率,成本已经锁定,房地产市场调控仍将“因城施策”,实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。

  而从宏观政策角度而言,央行最新发布的《货币政策执行报告》中,对于地产的表述也未发生实质性变化,不会将房地产作为短期刺激经济的手段。报告中提到,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,按照‘因城施策’的基本原则,加快建立房地产金融长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

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