整顿住房租赁市场,租赁行业暴利手段曝光

2019-12-26 11:56:47 来源:亲民创业网 阅读(6109)

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1、整顿住房租赁市场

2、租赁行业暴利手段曝光

3、租金贷是什么

摘要:25日,住建部、发改委、公安部等六部门下发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》。

1、整顿住房租赁市场

整顿住房租赁市场,租赁行业暴利手段曝光

25日,住建部在官网上公布6部门印发的《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》,意见包含了很多整顿租赁市场的具体举措、时间表等,亮点多多,对租房市场影响重大!

2、租赁行业暴利手段曝光


  消息一经发出,不少网友表示:早就应该整顿。发布虚假房源信息、恶意克扣押金租金、违规使用住房租金贷款、强制驱逐承租人……住房租赁市场野蛮生长下,既有繁荣景象,也“藏污纳垢”,时而发生侵害租客合法权益的问题,租赁行业不少的商家靠着这些从中获取暴利。《意见》主要意在规范住房租赁市场主体经营行为,保障住房租赁各方特别是承租人的合法权益。

  2019年长租公寓爆雷潮频发,付不出租金、无法偿还客户欠款、上万名租客和房东被坑等事件屡见报端。从盈利模式来看,当前长租公寓的常规盈利来源主要是“托管业主房源-转租给租客”所形成的租金差,以及面向租客提供的增值服务,在此基础上,房源基数越大,盈利空间越大。

  从租售并举开始,到最近两年的跑马圈地,出现上市+爆雷,市场都认为这是政策鼓励的,但住建部明确发布政策表示,这一类企业不是“长租公寓”而是加强对采取“高进低出”“长收短付”等经营模式的高风险住房租赁企业监管,这是历史第一次。对于市场来说,这种一旦被监管了资金池,长租企业将会全面撤退。

3、租金贷是什么

  长租公寓近年来问题不断,被业内视为新兴行业狂奔的“后遗症”。近日在调查过程中发现,强制“租金贷”目前仍然出现在长租公寓领域。而此次《意见》专就“租金贷”乱象作出整顿要求。

  租金贷产生,很大原因是从事长租工作的机构盲目扩张所致。“不少机构高价从房东这里收租房源,然后以押一付一等优惠条件低价租出,以此来增加待租房源吸引力。然后中介方利用贷款机构提供的一次性大额贷款作为资金源,收租房源,继续扩张。但公司资金链一旦断裂,租客权益势必受损。”

  其实这种情况,不管对于租客还是地产公司都是没有好处的。所以这一次政策的整顿相信会给整个租赁行业带来不小的冲击,通过这次事件之后,租赁行业一定会走上一个正确的发展道路。

温馨提示:创业需谨慎,投资需小心,以上创业项目仅作参考。

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