商铺，简单来说就是专门用于商业经营活动的房地产，想要做生意，就要租商铺，在一座城市中，除了居民住宅，最多的就是商铺了，像北上广这些一线城市，经济发展迅速，人流量也比较大，人多了自然也就有了消费能力，商铺可以说是炙手可热，一些地段好的商铺甚至千金难求。但与一线城市相反的是，三四线城市的商铺近两年却存在着不少的状况，不少的商家已经倒闭宣布转让，甚至有许多商铺连租都租不出去，难道是因为大家口中的生意难做才涌现了“退租潮”吗？今天亲民创业网就给大家分析一下，听听懂行的人是怎么说的。

    第1点：国内电商市场的冲击

    前些年，想买东西还只能去超市，商场等场所，但现在呢？只需要坐在家里，拿起电脑或是手机，不论是吃的、喝的、穿的、用的，什么都可以买到，愈发丰富的购物平台，网上购物成为了我们买东西的首选方式。首先，在价格方面，网购就要比实体店有很大的优势，实体店需要交房租、水电费、物业费等，综合成本就比较高，虽说现在很多商场为了竞争都搞起了常年打折的活动，但是价格自然还是拼不过电商的低成本的；其次，在方便程度上，碰上刮风下雨天，夏季炎热的天气时，你还会想要出门购物吗？所以，实体店近几年的交易量因此受到了不小的冲击。

    第2点： 房租上涨，商户无力承担

    房东涨房租，是大家无论是租房还是租商铺都不想面对的问题，一些生意好的店铺，尽管涨了房租也还是可以负担的起的，但对于一些生意不好的商户来说，涨房租无疑是雪上加霜，本身赚的钱就不多，自然压力也就越来越大，时间一长自然无力承担高昂的租金。

    第3点：商铺多，人太少

    人口问题，也是三四线城市出现退租潮的一个主要原因，越来越多的年轻人选择离开家乡去一线二线城市打拼，三四线城市的人口也就越来越少，有些小县城甚至成为了“空城”，不少的楼盘都存在着入住率极低的现象。楼盘连人都没有入住几个，可想而知，商铺的生意会有多差，自然这些楼盘的商铺也就租不出去。不过，也有一些抱着侥幸心理的人，租下了商铺，但却始终没有什么起色。

    第4点：经济发展不足

    不知道大家有没有发现，现在人们在出门买东西时，已经很少带现金了，微信、支付宝、信用卡已经和大家的生活密不可分，在一线城市中，支付经济发展迅速，我们所需要的物品自然种类丰富，支付方式多元化，但在三四线城市中，由于发展落后，有些商家并不能使用网上支付，时间久了，交易也会受到影响。