房贷加点怎么计算?调整后对房贷有什么影响?

提问时间:2020-03-08 16:09:31
共1个精选答案

购房者最关心的两个问题,一个是房价涨跌,另一个就是房贷利率。央行发布2019房贷利率新政策,那么,房贷加点怎么计算?调整后对房贷有什么影响?

房贷加点怎么计算?调整后对房贷有什么影响?

  房贷加点怎么计算?

  央行发布公告:从10月8日起新发放的个人住房贷款定价基准从贷款基准利率转换为LPR,也就是贷款基础利率。首套房商贷不低于LPR;二套房不低于LPR+60bp,也就是在LPR基础上上浮0.6%的利率,深圳目前首套房贷利率平均都较基准上浮5%,即高于4.85%。

  像杭州,杭州银行从6月20日起首套房贷利率一律上调至基准利率上浮8%。同时,除房贷按揭业务外,其他类似房抵贷等业务都已暂停办理,目前办理房贷需要排队。

  像合肥,首套房方面,上浮15%已经被全面停掉。最高上浮25%,、二套房方面,对于贷款未结清的购房者,房贷利率最低上浮25%,最高上浮30%。

  像苏州,目前首套首贷利率基本上浮20%以上,最高上浮25%。大部分银行即使手续齐全,也需要2个月左右才能进行放款,普遍出现了放款周期延长的情况。

  像南京:大多数银行首套房主流上浮15%,二套房主流上浮20%;

  调整后对房贷有什么影响?

  1.贷款利率不再一刀切,各地浮动。以后没有上浮5%,10%,15%之说,首套或二套贷款利率是由LPR➕加点确定,也就是说以后买房贷款,利率要跟着LPR走。那么,是涨了还是降了呢?

  注:LPR即贷款基础利率是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率,其他贷款利率可在此基础上加减点生成。贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上,指定发布人对报价进行加权平均计算,形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。

  2.以前是央行基准利率4.98吧(多年未变),现在看那个月市场利率变化。比如这个月lpr是4.85,下个月办贷款的利率=4.85+银行上浮点数。每个月lpr和银行点数都可以变化,贷款利率里就是浮动的了。买房也“一个城市一个政策”!

  3.如果你买二套。那就是5.45%,因为最新5年lpr利率是4.85%,按照新政策上浮60bp得出,比很多城市的5.76%要低!

  暂时以8月20日发布的首期新LPR计算,也就是说10月8日后新发放的住房个贷,首套房的利率不低于4.85%,二套房不低于5.45%。

  目前与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。所以短期来看没有什么大的影响,现在就看长期的利率变化了。想买房的还是不要犹豫,有能力尽量早点买,毕竟房也是必需品。希望以上大家有所帮助。

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