疫情爆发对于房价有什么影响?是好还是坏?

提问时间:2020-02-14 15:36:46
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  一场疫情的爆发给每一个行业都带去了或多或少的影响,对于房地产行业来说这一次的疫情带来的影响更是大家可以看出来的。就拿租房来说,很多房东都积极响应号召,给自己租出的房子都免租了。那么疫情爆发对于房价有什么影响?是好还是坏?

疫情爆发对于房价有什么影响?是好还是坏?

  过去的大半个月时间,楼市的成交率几乎为零,这让过几十年聚风骤雨的房地产市场一下子按上了暂停键。在这个冷冻期里面,即便是有购房者,可以预见的是,购房的决策周期会更长。但随着大多数购房者的观望情绪,这同时也是积累潜在购房者的过程。

  再看开发商这一边,因为时间长没有资金回流,企业的现金流会出现困难,像以快进快出著称的碧桂园,虽然2019年的总销售额达到了7300多个亿,但目前最高峰时的市值也只有2000亿,如果销量一直跟不上的话,可见账上的现金流也并不宽裕,而且很有可能会随时卡壳。

  从政策层面来看,自2016年之后,房地产行业就没有再被重点扶持过了,因为近些年来的主导调控都是房住不炒,以稳为主,但失宠了许久的房地产市场非但没有掉下去,反观几个主要城市,更是越涨越欢。

  只不过是中国的房地产市场已经发展了20多年,慢慢开始进入到调整和成熟期了,比如说运营的成本高,利润却变低了,因此需要更专业的人才和运营管理技能,于是,一些不具备这些能力的企业会倒下去,相关数据显示:2019年有400多家房地产企业倒闭。

  2020年的疫,不但打断了房地产市场的节奏,同时,也打乱了其它所有行业的节奏,大企业的日子不好过,中小企业的日子就更难熬了,那么在疫情之后,最先要恢复的一定是经济,同样可以预见的是:未来会有大量的现金投入到市场,来刺激经济的增长,房地产行业有望在这一拔得到扶持。

  过去的经验,房价爆发一般遵循4个条件,大量的奖金注入,刚需观望者大量出手,土拍减少,市场上的二手房源少。

  在此期间,土拍会减少,因而房地产企业的建筑面积会减少,待情况好转之后,可能会是在2020年的秋季,此前观望的购房者大量出手,会有一拔小的爆发期。

  买房得要有钱,经济形势大好的时候人们才有钱有心思买房。现在,人人都感受到了这次疫情对微小企业,对第三产业,对服务业,对零售业的影响,疫情过后你觉着人们首先考虑的是如何恢复生产,去赚钱淘生活,而不是买房!