为什么实体店生意这么难做,店租还那么贵呢?

提问时间:2019-06-16 08:21:38
共1个精选答案

    实体店生意难做,的确与房租贵有关,租金逐年上涨,挣的钱大部分交给了房东,当利润挣不出工资的时候,店铺就要被迫关门。但并不是生意难做的根本原因:

    1、受网店冲击

    与网店相比,实体店没有价格优势,商品卖的贵自然会失去客源;经营品种单一,不像网店商品汇集全国各地货源,种类繁多,可供挑选范围更大。能够存活的低端服务业从业人员太多,重复经营导致利润降低。

    2、人们消费习惯改变

    智能手机普及以后,人们足不出户就可在家挑选商品,大家都变得很窄,不愿意出门逛街,消费习惯和消费方式改变了;实体店仍然延续传统坐商经营模式,无法摆脱环境和空间限制,跟不上时代潮流。

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    3、无稳定收入的人太多

    过多的资金涌向房地产行业,必然造成实体行业失血,中小企业融资难融资贵,想要发展变得异常困难,不得已降薪裁员,导致失业人员增多,下岗工人为谋生路不得不自己创业,进而导致实体店(关门转让)出现前赴后继现象。

    4、店员工资上涨

    高房价导致用工成本增加,实体店员工工资也不断上涨,微薄的利润扣除店员工资,再加上房租、水电、契税后已经所剩无几,店铺无利可图或亏本就会被迫关门。

    5、商铺严重产能过剩

    房地产市场持续发展壮大,新建楼盘不断出新,商场和商铺越来越多,已经严重产能过剩。过多商铺投入市场,导致消费人群不断被分割截流,市场利润被越摊越薄,生意自然难做。

    6、老百姓消费水平降级

    高房价掏空了老百姓的积蓄,家庭每月收入大部分要交给银行,负债率居高不下,还要考虑孩子教育,老人养老,看病就医等支出,用于消费的开支不得不压缩。没人消费或消费能力降低,店铺自然没生意可做。

    因此,实体店生意难做的原因有很多,并不是店铺租金贵单方面原因所致,归罪于租金贵过于牵强。那么,实体店生意难做店租为什么还那么贵呢?按理说房东的租金收益与实体店经营效益有关,是不是把房租降下来就能拯救实体店了?当然没用。除了上面谈及的原因,房东其实也处于“食物链”的底端,简单说明原因:

    1、高房价背景下,随着商品房价格不断上涨,店铺的价格也水涨船高,同样作为投资方的房东,购房成本增加了租金自然会跟着上涨。想要收回成本并且实现增值,租金回报率和回本时间是有限制的,亏本出租房东也不愿意干。

    2、上面谈及的没事做、没有稳定收入的人员太多,你不租总会有人租,只要店铺不停的能租出去,房东就不会轻易降租。

    3、合格商铺的回报率应该在7%以上,回本时间在15年以内,然而目前绝大多数商铺的年租金回报率只在4%以下,回本时间被延长至20年以上。这说明投资商铺的房东已经降租了,不能忽视这个客观事实。

    综上,实体店生意难做,是我们的整体营商环境变差,即便房东降租甚至亏本出租,仍然无法扭转实体店生意难做的颓势。

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